张槎地价最高楼盘要入市了！
日前，由弘阳、德商合作开发的纯新盘昕悦府开张了，首批主打93㎡和111㎡的三四房，吹风1.9-2.1万/㎡，预计月底开卖。
该盘拿地楼面价高达12654元/㎡，是张槎目前地价最高盘。
▲昕悦府售楼部
项目具体位置在张槎三路南侧、东鄱三路西侧，一路之隔是张槎中学，直线距离祖庙地铁站约2.5km，周边有正骨医院、佛山市中医院、升平商贸广场等配套设施。
昕悦府占地面积不算很大，约1.7万㎡，西南侧是政府规划的教育用地，未来或建成幼儿园。小区规划建6栋住宅，总高均为17层，共计384户，车位配比超过1：1，首层为主题架空层。首批房源将推1~3栋，两梯四户，南向两套是93㎡竖厅三房，北侧两套为111㎡四房（有横厅、竖厅两种户型）。功夫君了解到，首批货吹风价已经有了，带装修1.9-2.1万/㎡，最快本月底卖，已开启诚意登记，冻结2万可优先选房。目前，昕悦府已开板房，分别是93㎡的三房与111㎡的横厅四房，交标还是挺走心的。93㎡是三房两厅两卫，入户有智能锁，玄关鞋柜及到顶镜柜都是交标附赠，鞋柜还带紫外线消毒功能。厨房设计为U型，预留了冰箱位，除了燃气灶、橱柜外，还配有感应式抽烟机、凉霸、煤气传感器。该户型最大亮点在于约六米长的景观阳台直接连通客厅与次卧，南向望小区花园或邻盘星晖盛汇园。客厅呢，做了简单的吊顶，配有一圈灯带及嵌入式的筒灯，墙边配有不锈钢踢脚线。主卧也朝南，但由于空调机，飘窗不能全开，采光面有所受限。主卫则赠送智能马桶、收纳镜柜和暖霸等。
93㎡最小一间房为阳台保健及储物室组成，可改造成书房或儿童房，朝向为西，西晒难免。111㎡四房做了横厅样板房，交标与93㎡一致，入户有玄关，一侧为多功能房，另一侧为厨房（L型），连通生活阳台，但操作空间比三房要小一点。
这个户型最大的亮点在于横厅设计，餐客厅都朝南，采光面大，也减少过道的浪费，是近些年比较常见的四房设计。主卧与三房格局相似，放置1.8米的大床没问题，但飘窗的采光面其实比三房要小。此外，111㎡其实还有另一个竖厅户型，不过没做样板房，大家可以通过户型图脑补。该户型亮点在于南北对流双阳台设计，四开间朝南，只有一间小房朝北，主卧有个小缺点是主卫门打开正对主人床，可以通过摆放衣柜来隔断。目前，项目首波会先推1~3栋，如果你想选三房，建议优先考虑1和2栋，南向望花园；3栋南向直望星晖盛汇园，视野一般，且临近东鄱南路，车流噪音难免。至于四房，功夫君建议优先考虑竖厅113㎡，一方面是户型格局更受佛山人喜欢，另一方面横厅户型的餐厅南侧飘窗其实会受到楼栋墙体的遮挡。目前，昕悦府周边还有东建世纪锦园、花曼沁园两大一手，离得最近的不过700米。
其中，东建世纪锦园在清1/6/7/8/10座剩余单位，户型为90~125㎡，天地层特价房约1.98-2.1万/㎡，中高楼层2.3万/㎡。该盘预计本月内将推售最后一栋，吹风价已经去到2.4万/㎡，从现场工程情况来看，所有住宅楼栋已经封顶，预计今年8月能交付。花曼呢，一直卖毛坯，目前在售3、4、7、8座，户型为93~138㎡三四房。
其中，3、7、8座三房起步就是93㎡，四房要122㎡，售价约1.6-1.7万/㎡；4座主打114、133、137㎡，中高层最高售价约1.95万/㎡；另外，2座剩余一套低层3房，售价低至1.55万/㎡。上述三盘都在张槎东部，靠近祖庙，周边生活配套比较成熟，居住氛围浓厚，不过还有一些厂房未拆，整体城市面貌还有改善空间。
一位罗马新都业主认为：“这里去哪都方便，社区成熟，菜市场医院啥都有。但因为靠近罗村军用机场，总高基本都在20层以下，舒适度挺好的。”值得一提的还有个新盘——华发四季，至今仍未有任何开放的迹象，全盘楼栋已经封顶，目前现场有施工人员正在进行室内装修。其实，张槎市场今年很有看点，除了靠近祖庙的几个一手新盘之外，还有几个集中在禅西新城。
禅西新城西侧紧挨绿岛湖，南侧临近东平河，自然景观优质，有一定产业基础，同时有佛山2号线与广佛环线即将开通。该板块新盘不少，目前已有碧桂园世纪滨江学府江湾、恒大滨江华府、海伦堡弘阳悦江一號、东基童梦天下、季华正荣府5大新盘。其中，靠近智慧新城的学府江湾预计5月开卖，户型为98㎡三房，126~155㎡四房，毛坯售价试探2万+/㎡。
另外，恒大滨江华府、悦江一號两者都是望江盘，前者售价1.7-1.8万/平，后者售价约1.95万/㎡。
有轨道优势的东基童梦天下，售价在1.85-1.9万/㎡，配建的购物中心，预计2022年2月开业。
距离2号线张槎站约1.5km的季华正荣府，首推92㎡三房及114㎡四房，带装修卖，预计6月亮相。
二手中，该区域已有中海凤凰熙岸、海湾城、融创望江府、龙光玖龙湾等成熟小区，二手放盘价约1.7-1.9万/㎡。但由于一二手价差不明显，更多购房者会选择新房。张槎东部的新盘，靠近祖庙一带，胜在生活配套成熟，居住氛围浓厚，但距离地铁比较远，出行主要靠公交、自驾，适合通勤祖庙的刚需客。而禅西新城的楼盘，景观资源比较优越，离待开通的轨道交通也比较近。而从四月底举办的张槎土推会来看，今年张槎还有五宗地要卖，都在禅西板块，可以预见，该区域未来还会陆续补货。除此之外，张槎今年还计划出让四宗商住地，它们分别是：
地块紧邻佛山市第四中学，与恒大滨江华府一路之隔，周边有王借岗森林公园、富竹公园等配套，预计6月出让。该地块西面为海湾城，南面为中海凤凰熙岸，靠近佛山地铁2号线（张槎站），周边有智慧公园、佛山市第四中学附属学校。
该地块靠近海口陶瓷物流城，就在季华正荣府旁，同样靠近佛山地铁2号线（张槎站），预计9月出让。该地块位于季华北路西侧、沙口水厂南侧，南面可望东平河。PS.功夫君已开通禅西新城、绿岛湖交流群，如果你有意向置业禅西板块，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。【二手】天量二手一定卖不出价吗？我找到反例